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电商开始频繁圈地 京东商城北京亦庄抄底拿地

作者:    来源:互联网    时间:2012年01月11日 19:29:28

自2009年下半年以来,电商的物流仓储成本近乎翻番,目前而言,电子商务遇到的瓶颈之一就是仓储物流跟不上。在此背景下,以前仓储外包的电商开始考虑自己来解决物流和存储问题,而在北京来说,亦庄无疑是最合适的区域,因为无论是从天津运来的海上物资还是陆运货物,一般都会经过北京的东南方向,京东商城选择在此刻此地圈地是比较有利的。

  当房地产企业纷纷“触电”之际,传统电子商务服务网站却开始“接地”。昨天,继2010年在亦庄拿下200亩土地后,电子商务网站京东商城再度出手亦庄一宗商业金融用地,以底价2.95亿元成交,折合成交楼面价仅为1408-1578元/平方米。该成交价明显低于该区域年前出让的两宗地。

  土地价格创新低

  据北京市土地整理储备中心的公告显示,北京经济技术开发区路东区E16C1-1、E16C1-2地块国有建设用地的地上规模在18.7万-20.9万平方米,挂牌起始价为2.95亿元,截止网上报价结束时间,该宗地仅有一次网上报价,最终京东商城以底价斩获。

  值得关注的是,该宗地的成交楼面价与年前同区域出让地块相比明显下跌。据记者了解,去年11月1日,北京经济技术开发区路东区D1C1、D1F1地块的成交楼面价为2201元/平方米,次日,东区D2C1、D2F1地块以4.7亿元的价格成交,折合成交楼面价2861元/平方米。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,今年的土地市场新年继续冷清,年初出让的三块地块,全部底价成交,部分商业类地块也难以再现2011年的热度。

  电商开始频繁圈地

  据记者了解,这已经是自2009年以来京东商城在全国拿下的第5块土地。京东商城是电子商务企业中较早开始仓储布局的,2009年12月,京东商城在上海出手,与上海嘉定工业区[最新消息价格户型点评]正式签署投资协议,要在当地建设占地260亩的京东商城华东大区总部,以及一座面积达26万平方米的五层单体仓库“亚洲一号”仓储中心。2010年,京东商城在北京亦庄经济开发区购置了200亩土地,新建一个占地超过30万平方米、亚洲最大的电子商务物流中心,其中包括一个15万平方米的单体库。随后,京东商城在成都、武汉等地布局。根据京东商城的规划,近期获得的第3轮15亿美元融资,将几乎全部投入物流和技术研发的建设项目中,未来3年将投资50亿-60亿元进行物流建设。

  事实上,不仅仅是京东商城,当当、淘宝、卓越、凡客诚品、苏宁易购等电商都在准备或已经开始圈地。对此,伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受记者采访时表示,电商之所以热衷拿地,与物流仓储成本急剧上升有关。

  据胡景晖介绍,自2009年下半年以来,电商的物流仓储成本近乎翻番,目前而言,电子商务遇到的瓶颈之一就是仓储物流跟不上。在此背景下,以前仓储外包的电商开始考虑自己来解决物流和存储问题,而在北京来说,亦庄无疑是最合适的区域,因为无论是从天津运来的海上物资还是陆运货物,一般都会经过北京的东南方向,京东商城选择在此刻此地圈地是比较有利的。