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网上售房存争议 房地产距电子商务时代有多远

作者:    来源:新华网    时间:2011年08月15日 15:26:30

统计数据显示,2010年我国电子商务交易额突破4万亿元,电子商务这一新型的交易模式已迅速进入中国寻常百姓家,并成为许多年轻人惯用的购物方式。一些业内人士据此推测,最近“网上售房”频频亮相,意味着房地产行业即将在电子商务交易额中分得一杯羹。

  今年以来“网上售房”应运而生,从SOHO中国首开“网售”记录到福建泉州海城花苑项目获成功,一些业内人士认为,房地产即将步入“电子商务服务时代”。但也有专家指出,当前开发商采取“网售”多半是被形势所逼,“网售”新模式推广不易。

  “网上售房”夺人眼球

  5月中旬,SOHO中国网上首开记录,成功销售了15套商铺。随后,淘宝等网站不断推出并升级“网上售房”业务。这项业务在短短几个月内得到了快速增长,甚至成为各大网站夺人眼球的“武器”。

  就在这期间,福建泉州海城花苑项目也开展了672套商品房的大规模“网售”行动。据该项目的开发商介绍,海城花苑672套房源被分成5批次陆续上线,每批接受报价的周期为5天。

  据悉,海城花苑目前仍在建,预计2012年6月可交房。从销售情况看,参与竞买的人数还比较多,最多的一套有20多次加价竞买。

  统计数据显示,2010年我国电子商务交易额突破4万亿元,电子商务这一新型的交易模式已迅速进入中国寻常百姓家,并成为许多年轻人惯用的购物方式。一些业内人士据此推测,最近“网上售房”频频亮相,意味着房地产行业即将在电子商务交易额中分得一杯羹。

  “网售”会否成变相炒房

  针对“网上售房”,一些业内人士担心,网上竞价会成为变相炒房;也有网友指出,竞价销售和国家要求的“一房一价”有违背之处。

  泉州海城花苑售楼部的工作人员告诉记者,“网售”流程相对简单,购房意向人只需向泉州市产权交易中心按每套房屋5万元的标准交纳保证金,且交易保证金的汇款人名称与竞买人名称一致,双方签署相关承诺书后,即可参加竞买。

  目前,泉州市尚未出台具体的房地产市场调控措施,所以在申请购房的资格上没有限定。在竞买过程中,由于楼层、面积的不相同,每套商品房正式开放竞价时,采用网络动态报价的方式。这位工作人员表示,其实“网上售房”和现场拍卖的形式很相似,只不过是它把现场的举牌搬到了网络上。

  泉州市城市建设发展公司总经理杨国平告诉记者,由于海城花苑项目开发商是国企,性质上有别于其他房地产开发商,因此追求的并不是利润最大化,更追求的是国有资产处置的合理和合法。他表示,该项目的竞拍底价是经过财政、物价等相关部门核定的,而且每期竞价的底价都一样,不会涨价。

  业内人士指出,在“网上售房”的过程中,房价信息是透明了,但对销售对象信息审查很“粗放”,结果很可能无法控制下网后的“炒房”,这对房价调控部门来说,显然存在监管盲区。

  分析人士指出,防止网络竞价变相成为炒作,必须要满足:一是开发商最初的成本定价要合理;二是推盘的量要足够大;三是操作竞拍机构不直接与买卖双方接触。

  新模式推广面临变数

  “网上售房”新模式现下能否快速引领房地产进入“电子商务时代”?不少业内人士表示不乐观。

  “对一部分项目来说,再不拓宽渠道销售或许就面临关门。‘网售’虽然会减少利润,但可以缩短项目销售周期,加速资金周转。”资产与权益交易服务平台金马甲总裁樊东平认为,这是房地产电子商务成长的契机。

  但改变传统的房地产销售模式并非易事。一些专家认为,买卖房产是一个复杂的过程,涉及的具体问题多。在线交易需要承担的风险会更大,网购房产难以成为主流趋势。

  对于网络供应商提出的这一新模式更易找到合理价格的说法,业内人士指出,它是一种宣传的噱头。合理价格仍然是通过前期开发商积累客户、反复与客户沟通达成的。

  福建省泉州市住建局开发管理科有关负责人告诉记者,通过网上公开竞价售房的方式,对周边地块开发商的定价也是督促。不过,除了国有企业,更多的私企不太愿意这样做。

  “目前我们关心的是,开发商能否把高涨的房价实实在在地降下来,减轻大家的买房压力,而不是搞‘网售’的噱头。”一位福州市民如是说。